Cek pengembang properti

1. Periksa perusahaannya lebih dulu: badan hukumnya ada, NIB-nya memuat kegiatan real estat, dan yang menandatangani perjanjian adalah orang yang berwenang menurut akta.
2. Minta sertifikat tanah proyeknya dan cocokkan nomor bidangnya dengan bidang yang ditunjukkan kepada Anda — bukan dengan nama proyeknya. Keabsahan sertifikat diperiksa di kantor pertanahan setempat.
3. Periksa jenis haknya. Hak Milik hanya untuk warga negara Indonesia; orang asing dapat memegang Hak Pakai atau membeli bangunan di atas Hak Guna Bangunan, dengan jangka waktu yang berakhir dan harus diperpanjang.
4. Minta Persetujuan Bangunan Gedung untuk bangunan yang dijual, dan bila bangunannya sudah berdiri, Sertifikat Laik Fungsi. PBG menggantikan IMB dan diterbitkan per bangunan, bukan per kawasan.
5. Bila yang ditawarkan adalah pembelian sebelum bangunan berdiri, periksa syarat perjanjian pendahuluan jual beli: kepastian hak atas tanah, PBG, ketersediaan prasarana, dan pembangunan yang telah mencapai sedikitnya dua puluh persen.

• Sertifikatnya ada dan atas nama pengembang: itu berarti bidang itu miliknya, belum berarti bidang itu yang Anda beli.
• “Sertifikatnya sedang dalam proses pemecahan” adalah jawaban yang paling sering diberikan, dan artinya syarat untuk menjualnya belum terpenuhi.
• PBG-nya ada untuk satu blok contoh: PBG diterbitkan per bangunan, jadi satu dokumen tidak menutup seluruh kawasan.
• Tanahnya bersertifikat Hak Milik atas nama seseorang dan bukan atas nama perusahaan: tanyakan hubungan hukum antara orang itu dan pengembangnya sebelum apa pun ditandatangani.

• Situs ini tidak memuat data pertanahan. Tidak ada halaman di sini yang dapat mengatakan siapa pemilik sebidang tanah.
• Pengembang yang terdaftar dan berizin tetap dapat gagal menyelesaikan pembangunannya; memeriksa legalitas bukan memeriksa kemampuan.
• PBG adalah persetujuan untuk membangun, bukan jaminan bahwa bangunannya selesai atau sesuai dengan gambarnya.
• Perjanjian yang dibuat di hadapan notaris tetap tidak dapat memberikan hak yang dilarang undang-undang.

Tahan uang muka sampai sertifikat, PBG, dan identitas penandatangannya cocok satu sama lain. PPAT memeriksa sisi tanahnya dan advokat membaca perjanjiannya, dan keduanya jauh lebih murah daripada uang muka yang sudah berpindah.

Kami dapat menjawab bagian perusahaannya: profil pengembang di situs ini menyebutkan bentuk badan usahanya, alamat yang tercatat, dan pengumuman resmi yang menyangkutnya bila ada. Bagian tanahnya tidak ada pada kami, dan tidak ada pada register perusahaan mana pun.

• UU 5/1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria
• UU 1/2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman
• PP 12/2021 tentang perubahan atas PP 14/2016, untuk syarat perjanjian pendahuluan jual beli
• PP 16/2021 tentang peraturan pelaksanaan UU Bangunan Gedung, untuk PBG dan SLF
• PP 18/2021, untuk hak atas tanah bagi orang asing

Ringkasan ketentuan yang berlaku, bukan nasihat hukum. Aturan dan besaran dapat berubah — pastikan ke instansi terkait sebelum mendaftar.

PT, CV, koperasi, yayasan dan lainnya: apa bedanya, dan apa akibatnya bagi pemiliknya.